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A19站生活圈 中小坪數選擇多

自由時報地產天下

2019年02月23日

【文/記者張?勻】

▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土，將成為桃園市第一間美術館。

機場捷運A19站桃園體育園區站，一站就可以抵達高鐵桃園站，且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈，區內推案以中小坪數為主，且大多打出低首付、低自備方案，主打族群年輕小家庭，像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等，另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞，像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。

▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸，好不熱鬧。

機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區，主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等，而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域，除了距離中壢舊市區較近以外，目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。

▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場，目前住戶採買多仰賴該賣場。

區內建設眾多 冠德共構商場將完工

而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈，像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘，經過市政府改造後，園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點，「亞洲矽谷計劃」也即將啟動，目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐，至於桃園市立美術館也已動土。

▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地，已成親子休憩最佳去處。

此外，和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工，國際觀光旅館地上權案也啟動招商，周邊還有「桃園會展中心」，未來在各大建設完工後，得該區機能更加便利，捷運站周邊將產生群聚效應。

▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。

機捷A19站鄰近中壢舊市區，在2014年房市多頭時期以前，區內多規劃大坪數產品，然而在房市修正後，自住客取代置產客，建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號，距離機捷A19站步行3分鐘，現場專案經理吳建彥表示，規劃30~43坪、一層4戶，共44戶，每坪開價34~38萬元，每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃，預計於今年上半年陸續交屋。

新案低自備吸小資 新成屋選擇多

而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口，該案規劃24~36坪、2~3+1房，步行至青埔國中僅2分鐘，正對清溪公園，且主打低首付方案，最低首付38萬元起，加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備，吸引不少小資族購入，現場專案經理潘逸騏表示，銷售狀況已達7成，且青年家庭佔多數。

特別值得一提的是，鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案，規劃27、38、49坪，有2+1、3、3+1房型，擁有洽溪景觀，每一戶都是永久棟距，且1樓無店面，為純住宅設計，加上戶數僅85戶，適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。

至於中古屋市場，住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析，現階段區域內都是5年內的新成屋，依建商品牌聲譽，成交單價每坪約20~26萬元，至於價格經過近3年投資客出清下修後，已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變，在2016年~2018年間，以去化新成屋跟預售屋為主要訴求，今年起新建案陸續推出，顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。

而推案型態也在2016年起有了變化，李浚霆表示，機捷A19站周邊早在2009年前，建案大多規劃百坪以上，而2009~2016年則是都以60坪為主，但在近3年來已經縮減到10~40坪，以套房~3房為主流，加上高鐵、機場捷運接力通車，吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋，今年開春看屋率較過去3年提高不少。

▲

小提醒

機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足，但周邊建設仍在興建當中，雖然看得到前景，但發展期仍長，建議民眾購屋目的若是投資置產，最好以長期增值為目標。

▲

專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆

機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域，尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班，就可得知移入族群多為青年家庭，然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群，但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數，犧牲採光、通風，近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋，主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。

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機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區，主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等，而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域，除了距離中壢舊市區較近以外，目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。

▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場，目前住戶採買多仰賴該賣場。

區內建設眾多 冠德共構商場將完工

而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈，像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘，經過市政府改造後，園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點，「亞洲矽谷計劃」也即將啟動，目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐，至於桃園市立美術館也已動土。

▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地，已成親子休憩最佳去處。

此外，和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工，國際觀光旅館地上權案也啟動招商，周邊還有「桃園會展中心」，未來在各大建設完工後，得該區機能更加便利，捷運站周邊將產生群聚效應。

▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。

機捷A19站鄰近中壢舊市區，在2014年房市多頭時期以前，區內多規劃大坪數產品，然而在房市修正後，自住客取代置產客，建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號，距離機捷A19站步行3分鐘，現場專案經理吳建彥表示，規劃30~43坪、一層4戶，共44戶，每坪開價34~38萬元，每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃，預計於今年上半年陸續交屋。

新案低自備吸小資 新成屋選擇多

而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口，該案規劃24~36坪、2~3+1房，步行至青埔國中僅2分鐘，正對清溪公園，且主打低首付方案，最低首付38萬元起，加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備，吸引不少小資族購入，現場專案經理潘逸騏表示，銷售狀況已達7成，且青年家庭佔多數。

特別值得一提的是，鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案，規劃27、38、49坪，有2+1、3、3+1房型，擁有洽溪景觀，每一戶都是永久棟距，且1樓無店面，為純住宅設計，加上戶數僅85戶，適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。

至於中古屋市場，住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析，現階段區域內都是5年內的新成屋，依建商品牌聲譽，成交單價每坪約20~26萬元，至於價格經過近3年投資客出清下修後，已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變，在2016年~2018年間，以去化新成屋跟預售屋為主要訴求，今年起新建案陸續推出，顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。

而推案型態也在2016年起有了變化，李浚霆表示，機捷A19站周邊早在2009年前，建案大多規劃百坪以上，而2009~2016年則是都以60坪為主，但在近3年來已經縮減到10~40坪，以套房~3房為主流，加上高鐵、機場捷運接力通車，吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋，今年開春看屋率較過去3年提高不少。

▲

小提醒

機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足，但周邊建設仍在興建當中，雖然看得到前景，但發展期仍長，建議民眾購屋目的若是投資置產，最好以長期增值為目標。

▲

專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆

機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域，尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班，就可得知移入族群多為青年家庭，然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群，但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數，犧牲採光、通風，近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋，主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。

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2019年02月23日

【文/記者張?勻】

▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土，將成為桃園市第一間美術館。

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機捷A19站鄰近中壢舊市區，在2014年房市多頭時期以前，區內多規劃大坪數產品，然而在房市修正後，自住客取代置產客，建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號，距離機捷A19站步行3分鐘，現場專案經理吳建彥表示，規劃30~43坪、一層4戶，共44戶，每坪開價34~38萬元，每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃，預計於今年上半年陸續交屋。

新案低自備吸小資 新成屋選擇多

而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口，該案規劃24~36坪、2~3+1房，步行至青埔國中僅2分鐘，正對清溪公園，且主打低首付方案，最低首付38萬元起，加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備，吸引不少小資族購入，現場專案經理潘逸騏表示，銷售狀況已達7成，且青年家庭佔多數。

特別值得一提的是，鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案，規劃27、38、49坪，有2+1、3、3+1房型，擁有洽溪景觀，每一戶都是永久棟距，且1樓無店面，為純住宅設計，加上戶數僅85戶，適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。

至於中古屋市場，住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析，現階段區域內都是5年內的新成屋，依建商品牌聲譽，成交單價每坪約20~26萬元，至於價格經過近3年投資客出清下修後，已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變，在2016年~2018年間，以去化新成屋跟預售屋為主要訴求，今年起新建案陸續推出，顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。

而推案型態也在2016年起有了變化，李浚霆表示，機捷A19站周邊早在2009年前，建案大多規劃百坪以上，而2009~2016年則是都以60坪為主，但在近3年來已經縮減到10~40坪，以套房~3房為主流，加上高鐵、機場捷運接力通車，吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋，今年開春看屋率較過去3年提高不少。

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小提醒

機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足，但周邊建設仍在興建當中，雖然看得到前景，但發展期仍長，建議民眾購屋目的若是投資置產，最好以長期增值為目標。

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專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆

機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域，尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班，就可得知移入族群多為青年家庭，然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群，但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數，犧牲採光、通風，近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋，主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。

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2018-04-26 12:24

〔即時新聞／綜合報導〕國際貨幣基金組織（IMF）發布最新報告指出，蘋果的iPhone已經成為全球經濟增長的關鍵因素，但繁榮時期可能已經結束，因為未來全球對智能手機的需求已逐漸下降，手機需求成長將會變得更慢。

根據《Computerworld》報導，國際貨幣基金組織在4月份出版的世界經濟展望 （World Economic Outlook）報告觀察到，蘋果不僅在技術創新方面重要，它也對一些國家的經濟未來佔有很重大的地位。

像是蘋果在其歐洲總部所在地愛爾蘭，統計光在iPhone的出口，若以附加價值的角度來計算，就佔了愛爾蘭經濟產值的25%；還有蘋果對其供應商與競爭對手三星與LG總部所在地的南韓來說，也有舉足輕重的地位，像是南韓半導體產品用在蘋果iPhone上的比例，就佔所有出口的 17.1%。

報告也指出，蘋果iPhone的生產依賴著非常複雜的供應鏈網路，包含了組裝廠、經銷商、零部件和原料供應商等，到這款產品電信營運商、零售商、應用程式開發商和配件製造商等企業，數量達到上千家的規模。所以一旦蘋果有任何的風吹草動，都會對於這些企業的經營造成衝擊，進而影響到這些企業的國家經濟。

近日各蘋果供應鏈廠商像是全球晶圓代工龍頭台積電、南韓記憶體大廠SK海力士及iPhone X的3D感測器供應商奧地利微電子陸續公布2018年首季財報，皆因為蘋果iPhone銷量不振而發出營運警訊，這些都象徵蘋果iPhone的銷售情況的確已經與全球市場緊緊相連，息息相關了。

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2018-04-26 11:48

〔記者邱灝唐／台南報導〕前立委高思博昨日拜會前行政院長張善政；會中，張對台南市府收到中央200億工程款解決土壤液化卻遲未動作，認為市長一定要換人做，因此以實際行動支持高思博，允任對方的市政顧問，打贏這場選戰。

高思博表示，張善政的母親是台南人，所以張對當地事務著力頗深；張表示，今年花蓮發生大地震後，3個月內就易地重建雲門翠堤大樓，但2年前就拿到中央政府200億解決土壤液化工程款的台南市府，卻遲遲未有動作，簡直是置市民的居住安全於不顧。

張善政還說，行政院長賴清德在擔任台南市長時，因為輕忽登革熱疫情才導致死亡人數高達112人，還是透過中央政府幫忙，透過由成大團隊研發的智慧捕蚊燈，才把疫情維持在零個案，從上述幾個事情看來，市府無作為且行政怠惰，期勉高思博未來選上市長，一定要把市民需求放在第一位，因此也答應擔任市政顧問，以實際行動支持高打贏這場選戰。

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國際中心／綜合報導

貓咪是非常愛乾淨的動物，舔毛「洗澡」是每天必做的事項之一。日本一隻剛出生沒多久的貓寶寶才要學會怎麼洗澡，只是平?感似乎還沒有很精準，又踢又揮的就是抓不住自己的腳腳，手忙腳亂的模樣吸引了許多人注意，直說真的是太可愛了！

▲手忙腳亂XD（圖／翻攝自Instagram：@matatabi_neko_house）

身為奴才，看著貓咪們一邊舔毛、曬太陽、有時候就慢慢地睡著了，都會忍不住想發出「下輩子好想當貓啊～」的讚嘆，因為實在是太療癒了。影片分享到Instagram上後，許多網友都被寶寶可愛的模樣給融化；而粉絲團Meow Paradise也分享了這支影片，幾天就累積了34萬次的觀看，討論更是熱烈，「牠的臉怎麼可以這麼可愛啦！」、「感覺最後會惱羞成怒XD」

不過，這群小貓雖然是英國摺耳貓和立耳貓的後代，但仍舊會顯現出摺耳基因上的缺陷，容易會有呼吸道、心臟病的問題產生，比一般貓咪的體質更為虛弱，因此許多國際貓協會都不贊成繁殖摺耳貓，因為我們眼中的可愛其實是用牠們的痛苦換來的。若是真的飼養、領養了摺耳貓，一定要更注重牠們的身體狀況，也要定期補充保健食品唷！

▼影片取自Instagram，較慢出現請稍候。

☆旅猫かあさん☆（@matatabi_neko_house）分享的貼文 於 2016 年 5月 月 24 1:01上午 PDT 張貼

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▲彰化田中蜀葵花迷宮盛放中。（圖／網友林子絹提供，請勿隨意翻拍，以免侵權。）



旅遊中心／綜合報導

蜀葵花是象徵榮耀與富貴的花卉，在皇宮與富裕人家花園中，如果少了它，便難以顯現富麗堂皇之美。想欣賞氣派的蜀葵花海，就到彰化田中吧！一年一度的田中蜀葵花海藝術節開跑了，除了漂亮的蜀葵花花海迷宮，現場還有浪漫落羽松、手拉坯與窯烤麵包等DIY活動，好拍又好玩。

蜀葵別名「一丈紅」，花朵姿色像玫瑰般可愛卻更加盛放，高度可達一至兩公尺以霸氣取代嬌氣，通常被種植在庭園角落或種在籬邊成為屏障，高大豔麗的蜀葵花朵顯現氣派十足，粉的、紅的、桃的走在大片花海中心情都被療癒了。

▲蜀葵屬名Althaea，源自希臘文Althino一字，有治療之意。（圖／網友林子絹提供，請勿隨意翻拍，以免侵權。）



田中蜀葵花海藝術節除了花海之外，現場還有手拉坯與彩繪公仔DIY體驗，窯烤麵包無論個人或團體則需事先預約，入園還會贈送象徵雞年好運的「幸福不倒蛋」，假日不妨到田中花海走走欣賞一丈紅高貴動人的氣勢吧。

▲可愛的幸福不倒蛋限量贈送中（圖／取自《田中窯創藝園區》粉絲專頁。）



人園費：100元

地址：彰化縣田中鎮三光里斗中路2段230巷248號

電話：04-874 3573

開放時間：09:00~17:00

＊入園立即送幸福不倒蛋，贈完為止。

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