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A19站生活圈 中小坪數選擇多






自由時報地產天下


2019年02月23日




【文/記者張?勻】



▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。



機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。



▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。



機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。



▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場,目前住戶採買多仰賴該賣場。



區內建設眾多 冠德共構商場將完工


而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。



▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。



此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。



機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


新案低自備吸小資 新成屋選擇多


而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。


特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。


而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。





小提醒


機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足,但周邊建設仍在興建當中,雖然看得到前景,但發展期仍長,建議民眾購屋目的若是投資置產,最好以長期增值為目標。





專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆


機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域,尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班,就可得知移入族群多為青年家庭,然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群,但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數,犧牲採光、通風,近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋,主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。



 


 


 


      


 


 


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此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



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而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。





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▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。



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而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。





小提醒


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機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域,尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班,就可得知移入族群多為青年家庭,然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群,但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數,犧牲採光、通風,近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋,主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。



 


 


 


      


 


 


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2019年02月23日




【文/記者張?勻】



▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。



機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。



▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。



機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。



▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場,目前住戶採買多仰賴該賣場。



區內建設眾多 冠德共構商場將完工


而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。



▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。



此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。



機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


新案低自備吸小資 新成屋選擇多


而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。


特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。


而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。





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京誠

2018-04-26 12:24

〔即時新聞/綜合報導〕國際貨幣基金組織(IMF)發布最新報告指出,蘋果的iPhone已經成為全球經濟增長的關鍵因素,但繁榮時期可能已經結束,因為未來全球對智能手機的需求已逐漸下降,手機需求成長將會變得更慢。

根據《Computerworld》報導,國際貨幣基金組織在4月份出版的世界經濟展望 (World Economic Outlook)報告觀察到,蘋果不僅在技術創新方面重要,它也對一些國家的經濟未來佔有很重大的地位。

像是蘋果在其歐洲總部所在地愛爾蘭,統計光在iPhone的出口,若以附加價值的角度來計算,就佔了愛爾蘭經濟產值的25%;還有蘋果對其供應商與競爭對手三星與LG總部所在地的南韓來說,也有舉足輕重的地位,像是南韓半導體產品用在蘋果iPhone上的比例,就佔所有出口的 17.1%。

報告也指出,蘋果iPhone的生產依賴著非常複雜的供應鏈網路,包含了組裝廠、經銷商、零部件和原料供應商等,到這款產品電信營運商、零售商、應用程式開發商和配件製造商等企業,數量達到上千家的規模。所以一旦蘋果有任何的風吹草動,都會對於這些企業的經營造成衝擊,進而影響到這些企業的國家經濟。

近日各蘋果供應鏈廠商像是全球晶圓代工龍頭台積電、南韓記憶體大廠SK海力士及iPhone X的3D感測器供應商奧地利微電子陸續公布2018年首季財報,皆因為蘋果iPhone銷量不振而發出營運警訊,這些都象徵蘋果iPhone的銷售情況的確已經與全球市場緊緊相連,息息相關了。

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京誠

2018-04-26 11:48

〔記者邱灝唐/台南報導〕前立委高思博昨日拜會前行政院長張善政;會中,張對台南市府收到中央200億工程款解決土壤液化卻遲未動作,認為市長一定要換人做,因此以實際行動支持高思博,允任對方的市政顧問,打贏這場選戰。

高思博表示,張善政的母親是台南人,所以張對當地事務著力頗深;張表示,今年花蓮發生大地震後,3個月內就易地重建雲門翠堤大樓,但2年前就拿到中央政府200億解決土壤液化工程款的台南市府,卻遲遲未有動作,簡直是置市民的居住安全於不顧。

張善政還說,行政院長賴清德在擔任台南市長時,因為輕忽登革熱疫情才導致死亡人數高達112人,還是透過中央政府幫忙,透過由成大團隊研發的智慧捕蚊燈,才把疫情維持在零個案,從上述幾個事情看來,市府無作為且行政怠惰,期勉高思博未來選上市長,一定要把市民需求放在第一位,因此也答應擔任市政顧問,以實際行動支持高打贏這場選戰。

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國際中心/綜合報導

貓咪是非常愛乾淨的動物,舔毛「洗澡」是每天必做的事項之一。日本一隻剛出生沒多久的貓寶寶才要學會怎麼洗澡,只是平?感似乎還沒有很精準,又踢又揮的就是抓不住自己的腳腳,手忙腳亂的模樣吸引了許多人注意,直說真的是太可愛了!

▲手忙腳亂XD(圖/翻攝自Instagram:@matatabi_neko_house)

身為奴才,看著貓咪們一邊舔毛、曬太陽、有時候就慢慢地睡著了,都會忍不住想發出「下輩子好想當貓啊~」的讚嘆,因為實在是太療癒了。影片分享到Instagram上後,許多網友都被寶寶可愛的模樣給融化;而粉絲團Meow Paradise也分享了這支影片,幾天就累積了34萬次的觀看,討論更是熱烈,「牠的臉怎麼可以這麼可愛啦!」、「感覺最後會惱羞成怒XD」

不過,這群小貓雖然是英國摺耳貓和立耳貓的後代,但仍舊會顯現出摺耳基因上的缺陷,容易會有呼吸道、心臟病的問題產生,比一般貓咪的體質更為虛弱,因此許多國際貓協會都不贊成繁殖摺耳貓,因為我們眼中的可愛其實是用牠們的痛苦換來的。若是真的飼養、領養了摺耳貓,一定要更注重牠們的身體狀況,也要定期補充保健食品唷!

▼影片取自Instagram,較慢出現請稍候。



☆旅猫かあさん☆(@matatabi_neko_house)分享的貼文 張貼







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▲彰化田中蜀葵花迷宮盛放中。(圖/網友林子絹提供,請勿隨意翻拍,以免侵權。)



旅遊中心/綜合報導

蜀葵花是象徵榮耀與富貴的花卉,在皇宮與富裕人家花園中,如果少了它,便難以顯現富麗堂皇之美。想欣賞氣派的蜀葵花海,就到彰化田中吧!一年一度的田中蜀葵花海藝術節開跑了,除了漂亮的蜀葵花花海迷宮,現場還有浪漫落羽松、手拉坯與窯烤麵包等DIY活動,好拍又好玩。

蜀葵別名「一丈紅」,花朵姿色像玫瑰般可愛卻更加盛放,高度可達一至兩公尺以霸氣取代嬌氣,通常被種植在庭園角落或種在籬邊成為屏障,高大豔麗的蜀葵花朵顯現氣派十足,粉的、紅的、桃的走在大片花海中心情都被療癒了。

▲蜀葵屬名Althaea,源自希臘文Althino一字,有治療之意。(圖/網友林子絹提供,請勿隨意翻拍,以免侵權。)



田中蜀葵花海藝術節除了花海之外,現場還有手拉坯與彩繪公仔DIY體驗,窯烤麵包無論個人或團體則需事先預約,入園還會贈送象徵雞年好運的「幸福不倒蛋」,假日不妨到田中花海走走欣賞一丈紅高貴動人的氣勢吧。

▲可愛的幸福不倒蛋限量贈送中(圖/取自《田中窯創藝園區》粉絲專頁。)



人園費:100元

地址:彰化縣田中鎮三光里斗中路2段230巷248號

電話:04-874 3573

開放時間:09:00~17:00

*入園立即送幸福不倒蛋,贈完為止。







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2018-04-12 10:30

[記者楊政郡/台中報導]中市蕭男去年在台灣大道遇到酒駕攔檢不停,直接北上國道,在中清交流道前被交警攔下,酒測值達0.47毫克,被裁罰9萬元及吊銷駕照,又被台中地檢署依公共危險罪緩起訴,處分繳公益金7萬5000元,蕭男主張「一事不兩罰」原則提起告訴,台中地院法官引用歐盟「道路安全執法建議」,認定交警執法無誤,且被告是拒測在先,酒駕公危在後,屬2(違規加違法)行為,裁決所及檢方之處罰均無誤。

台中地院判決書指出,106年9月26日凌晨2時許,蕭男駕車行經國道一號台灣大道交流道,遇到員警執行酒測攔檢,但蕭男不配合而逕行闖越,且直接北上國道,執勤員警立即追上去,在4公里後中清交流道出口閘道,攔下蕭男,當場酒測值達0.47毫克。

而警方將蕭男依公共危險移送法辦,台中地檢署給予緩起訴,並命繳交公益金7萬5000元,可是又收到台中市交通裁決所裁決處罰9萬元及吊銷駕照,蕭男聽朋友說,可打行政訴訟主張撤銷,因為法律有「一事不兩罰」原則,於是蕭男提起行政訴訟,主張裁罰9萬及吊銷駕照之處分應撤銷。

可是台中地院行政法庭法官認為,被告在台灣大道交流道前預酒測攔檢不停,已觸交通處罰條例35條「不配合酒測攔檢」,又在中清交流道出口閘道被攔下,酒測值達0.47毫克,又違反刑法185條公共危險罪,所以是兩行為,不是原告主張的一行為。

再者,法官還引用歐盟2004年公布「道路安全執法建議」,不論「特定性」(對有酒駕之虞者攔檢)、「隨機性」(任意性)、及最有效的「系統性」(不問原因,全面攔查),該國為了公共利益,採取上述3種酒測攔檢,都屬合法,法官建議法院不應該機械僵化而限制執法。

☆飲酒過量 有害健康 禁止酒駕☆

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▲高一女生遭撞死。(圖/翻攝自Fun臺鐵臉書)

社會中心/綜合報導

台鐵一列308次 DMU自強號列車,今天上午10點33分,行經海端=關山間時(119公里附近),發生路人跨越路線遭撞當場死亡意外,台鐵於12點11分放行,經路警調查,死者是一名高中一年級的女學生,疑似要買雞蛋才跨越平交道,在闖越鐵軌時被自強號撞上,當場死亡,現場停滯約1小時後恢復正常,影響約1800名旅客。

該308次 DMU自強號列車由花蓮開往新左營站,今天上午10點33分行經海端=關山間,在關山鎮德高加油站前,發生有人跨越鐵軌遭當場撞死的案件,台鐵表示, 由於該段是單線區間,路警接獲通報後,必須由台東前往現場,會超過60分鐘,路警調查後發現,死者是名高一女學生,疑似因為要煮飯,跨越平交道要到對面買雞蛋,闖入鐵軌時遭撞死。

司機表示,「當時見到女子衝出來,煞車已經來不及。」消防隊到場時,該女被撞得頭破血流,已經當場死亡,該列車停滯約1小時,台鐵提到,「事故於12點11分排除,路線已經恢復正常行駛,影響15列次805分,旅客約1800人。







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